☀『中信房屋 - 新板特區』投資客退出量大區，新莊、林口、三峽、淡海將現便宜貨【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.巴黎十六區.超級F1】

『畫世紀 - 帝王景觀豪宅』

 

『中信房屋-新板特區豪宅＆新板特區建案』

橋峰.謙岳.東方富域.東方明珠.畫世紀.新都廳.權世界.領御.橋峰.板信雙子星

『林仲春＆李苑姍』為您服務！！！

 

 

『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』

新板特區.新莊副都心

【東方明珠.東方富域.麗寶建設.新都廳.領御.

新富發建設.巴黎16區.超級F1.馥華建設.國鼎.

馥都建設.橋峰.權世界.大陸工程.國家世紀館.

畫世紀.元利建設.板信雙子星.遠揚建設.史丹佛.

華府DC.台北官邸.勝華建設.皇翔高更.皇翔建設.

皇勝建設.台北縣政府.文化城鄉發展局.板橋車站.板橋高鐵站.

板南線板橋站.萬坪都會公園.空中走廊.小巨蛋.五大購物商城.

國家文化館.新巨蛋.家麒文化.遠揚加州 】

 

 

財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的

「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），

草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。

此舉打擊房市信心，

尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，

大台北地區部分賣方已自動降價。

經《蘋果》統計，

1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，

成交率下跌5成以上；

中古市場也拉出10~15%的議價空間。

 

自2009年夏天景氣復甦以來，

大台北地區購屋需求不斷，

加以就業人口湧入、重大建設利多，

房屋交易始終趨向賣方市場，

房價急升，

在今年初攀至高峰，

高不可攀的房價更成為10大民怨之首，

此次政府出手，

目的即為打擊墊高房價的原因之一：

投資而非自住的炒房客。

 

新板內湖需求有撐

 

奢侈稅一出，

房價漲幅大的地區是否衝擊最大？

其實不然。

永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，

新板特區雖房價漲幅大，

但因舊市區長期以來缺乏新興房市，

新板特區滿足了自住需求；

內湖雖然推案量大，

但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。

 

因此，

奢侈稅影響最大的區域，

是近年推案量大，

但自住需求不高、投資買盤大的地區，

又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，

如新莊、林口、三峽、淡海，

受創最為慘烈。

投資客比重大的預售市場，

雖屬奢侈稅豁免項目，

但因消費者對未來房市的預期，

心生浮動，

買氣也大受影響。

 

新北市投資客縮手

 

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，

奢侈稅議題釋出後1周，

各案場看屋人數已減少3~4成，

成交率更降了一半以上。

惟近年建商已累積極高利潤，

現行利率也尚低，

放緩推案腳步即可，

「但買方也不願出手，

市場陷入僵局，

已預約的會想退定，

平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」

 

新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，

近幾周看屋人年齡層明顯下降，

「都是來看有沒有降價！」，

已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，

客層紊亂。

泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，

雖投資客不到15%，

但成交比已從5:1降至15:1。

 

中古屋議價空間10~15%

 

【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，

敏感度高的屋主已開始降價求售，

房市出現10~15%議價空間。

據信義房屋統計，

奢侈稅議題後3周，

北市單月委託量較去年單月均值增近1成，

新北市更增至2成多。

 

依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，

統計出的房價下修幅度顯示，

新北市開價平均下修15.2%，

成交價下修8.6%，

均為各大都會區中最高。

另外，

住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，

台北市以南港、大安、中山，

新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，

大多皆因投資者多，

自住需求低，

難以支撐房價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：

「降幅排名較後的，

不代表降價就最少，

有可能只是房價原本就較高，

稀釋降幅。」

 

法拍成交價恐降1~2成

 

近年湧入投機客的法拍屋市場，

也難置身度外。

去年度，

熱門社區物件在拍賣時，

常吸引數十封標單搶標，

近期卻明顯退燒。

104法拍網總經理籃茂山分析，

近年法拍市場有7~8成是投資客，

「新型的短期投資客湧入，

例如菜籃族，

也佔投資客中的3~5成，

自住客反標不到物件。」

 

籃茂山說，

目前投資客已退卻3成，

未來可能會退到5成，

自住客競爭力可望提升，

「新北市所受影響，

會比台北市更大，

且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」

由於衝高價的情形減少，

預估未來成交價可能低1~2成，

流標數量至少增加2~3成，

過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，

也將下降。

 

專家意見

 

買方觀望 房價還會下修

 

奢侈稅議題出現後2周，

東湖的房價就拉出15%議價空間，

價格也回檔1成。

除了豪宅以外，

已經有賣方自動降價、急售，

不過因媒體的報導，

買方態度轉趨觀望。

以過去經驗判斷，

預估3個月後屋主就會急跳腳，

房價可望繼續下修。

 

專家意見

 

市場停滯 自住好買點

 

奢侈稅議題加上日本天災，

最近案場來人數降了5成，

買方出手也較為保守。

不過，

奢侈稅打擊短進短出的投資客，

對投資心態健全的買方影響不大。

近期市場可能陷於停滯，

想買屋的自住客可趁此時勤於比較，

放遠眼光，

買入實用且保值的房子。

 

民眾看法

 

自住考量 不在意增值

 

我是高雄人，

剛到淡水工作，

所以在這裡租屋。

我喜歡老房子，

以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。

聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，

但不影響我的購買慾望，

也不急。

買房還是自住考量吧！

我不在意那些增值或賺錢的事。

 

 

 

 

 

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110326/143/2oq41.html