『中信房屋-新板特區豪宅＆新板特區建案』
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『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』
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打房將再對準建商囤屋！
為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，
造成房價居高不下，
央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，
由目前的兩年縮短至最少半年，
以壓迫房價下跌；
建商礙於金流壓力，
將不能再「不賣也無所謂」，
恐逐步喪失議價優勢。
政大地政系教授張金鶚指出，
依業界數據估算，
北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，
預估其中將有一至二成，
將受到此新制衝擊，
流入巿場，
波及區域房價；
保守估算，
此打擊建商囤屋政策，
加上奢侈稅效應，
餘屋量大區域，
未來二、三年房價至少下跌二至三成。
所謂的餘屋貸款，
是指蓋好的整批新成屋，
其中保留兩至三成不出售，
原因並非賣不出去，
而是建商可用以向銀行貸款，
愈晚賣可能賺更多。
有銀行的金流撐腰，
建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，
造成房價居高不下。
行庫主管透露，
部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，
近期積極向銀行探詢餘屋貸款，
打算先向銀行借錢撐著，
等風頭過去後，
再把餘屋拿出來賣；
而他認為，
若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
行庫主管解釋，
奢侈稅實施後，
建商若要找人頭交屋，
不到兩年內轉手，
就要被課重稅，
屆時只好找銀行求援；
但要是餘屋貸款也同步設限，
等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，
除非建商財力夠雄厚，
不然就得乖乖降價求售。
目前銀行給建商的餘屋貸款，
合約多為兩年。
行庫主管透露，
央行雖認為不必全面取消，
但必須縮短期限，
目前評估縮為半年，
但保留轉圜空間，
到期得申請展延一次。
銀行主管指出，
因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，
而是歸在企金之下，
其實是這波打房的「三不管地帶」。
但為配合奢侈稅上路，
避免建商有漏洞可鑽，
有必要限縮建商餘屋貸款，
使央行提前於本月出招。
除對餘屋貸款設限外，
央行也要求銀行對土建融資改採「分離鑑價」，
未來土地貸款將只能以素地計價；
對於只養地卻不開發的建商，
從銀行借到的錢會變少，
對資金調度將造成立即影響。
新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110307/4/2nke2.html
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