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奢侈稅讓房市陷入僵局，

大台北地區屋主降價近1成求售，

分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，

下修幅度最大。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，

奢侈稅送入立法院在即，

連帶影響買方購屋意願，

因此不少賣方紛紛降價。

住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，

發現大台北地區急殺物件，

北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；

新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。

 

徐佳馨表示，

奢侈稅造成買方觀望，

也增加賣方的出售意願，

由於目前利率低，

市場雖有修正，

但難見崩盤，

因此有意願的購屋人宜擇優進場。

 

相較其他區域，

北市房價相對抗跌，

但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，

及套房多的北市中山區等3大區域，

屋主降價意願較大。

 

徐佳馨分析，

因新案價高容易造成賣方壓力，

賣方自然願意修正價格出售。

投資客搶進的大安區，

由於競爭激烈，

不少投資客認為先賣先贏，

降價意願也高；

此外，

套房產品因銀行貸款不易，

也讓不少投資客願意趁隙殺出，

尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。

 

新北市部分，

降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，

徐佳馨分析，

新北市新案林立，

不少投資客積極搶進，

但在市場利空下，

寧可持盈保泰、提早殺出；

三重僅與台北一橋之隔，

又有捷運通車題材，

先前房價漲幅驚人，

因此不少屋主也趁機獲利出脫。

 

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，

近期雖有奢侈稅打房的問題，

這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，

但對自住或換屋民眾並不會有影響，

長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

 

在這波價格修正下，

徐佳馨認為，

買方更應該下場看屋議價，

掌握市場脈動。

 

 

 

 

 

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/4/2nzhm.html