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政府打房一棒接一棒！

繼財政部祭出奢侈稅後，

金管會也宣布將監控銀行不動產放款，

未來「自用住宅貸款」限定一人一宅，

放款給非自用住宅時，

需大幅提高資本計提(風險權數)到100%，

並要求銀行不動產放款比重需在五成以下。

 

金管會依據央行統計資料分析，

去(99)年十二月全體銀行放款中，

購置住宅及建築貸款合計數，

占總放款餘額比率高達34.42%，

創下近五年來紀錄，

明顯有風險過度集中疑慮，

而經過會裡各局討論後，

決議對不動產放款集中度作出控管。

 

金管會表示，

目前規定銀行放款給住宅貸款，

計算資本適足率時的風險權數是45%，

未來將區分為「自用」與「非自用」兩類，

只要屬於後者，

風險權數大幅提升至100%，

將讓銀行資本計提成本提高。

 

金管會認為，

這項措施實施後，

對既有房貸戶沒有影響，

但未來銀行可能會對新承貸戶嚴格審核，

因此整體而言「影響很大」。

 

另外，

金管會嚴格規定一人一宅，

也勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，

進而使業者提高「一人多宅」的借款利率，

或減少放款，

間接引導房價合理化。

 

金管會表示，

此規定採不溯及既往，

僅對各銀行新增的不動產放款，

會重新明確歸類，

不過先前有些銀行將住宅修繕貸款也列入自用住宅貸款，

會要求必須核實鑑估，

重新正確分類。

 

金管會也預估，

這些措施實施後，

銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，

可望降回30%以下，

相關授信金額約縮減6,000億元。

 

另外有別於過去，

金管會特別強調，

未來銀行承作不動產貸款等相關業務，

將會列為金融檢查重點，

促使讓業者遵守新規定。

 

 

 

 

 

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110323/52/2oj89.html