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『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』

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政府一連串打房措施，

已造成炒房資金緊縮，

一名炒房老手抱怨，

這對口袋不深的投資客更造成嚴重影響，

只要有好的人頭可用，

除省下至少一半的成本外，

還有寬限期優勢，

就算讓人頭戶抽一趴，

買賣還是划算。

 

行庫主管表示，

這幾年房貸市場變化很大，

從○五年雙卡風暴前，

房貸可貸到成交價的一．一倍，

連裝潢費一併貸給你；

到○九年金融海嘯遠離後，

由九成一路下修到央行規定的六成，

每次調整，

都牽動著投資客的敏感神經。

 

以房價兩千萬元為例，

若以「非投機客」的人頭戶申貸，

因至少可貸到八成，

準備四百萬元就綽綽有餘；

但若被銀行定義為投機客，

去年中起最多只能貸七成，

成本提高至六百萬元，

今年央行又下調至最多六成，

成本遂走揚至八百萬元。

 

表面上看起來，

有無使用人頭申貸，

成本相差一倍。

不過投資客吐槽，

因銀行鑑價刻意保守，

最終可能只貸到五成，

成本其實高出兩倍之多。

 

舉例來說，

因銀行考量房價為高檔，

可能僅以交易價格九成鑑價，

兩千萬元入手的房子，

最後只估一千八百萬元；

就算貸到鑑價的六成，

其實也大約是成交價的五成，

意即自備款將近一千萬元，

是用人頭戶的二．五倍之多。

 

炒房老手陳先生說，

準備同樣的資金，

過去可以同時炒兩間房子，

現在還未必炒得到一間，

因為成本差太多，

才會讓人頭戶彌足珍貴；

與其想破頭去到處借錢，

同樣是要按天數付利息，

找人頭戶還相對簡單，

就算被抽一％還是有賺頭。

 

陳先生還說，

隨政府打房招數盡出，

近期房屋轉手速度，

由過去撐半個月就很了不起，

已拉長到一個半月起跳，

對口袋不深的投資客，

已形成龐大負擔，

而人頭戶因為具備寬限期，

可紓解投資客的資金壓力，

也成為當紅炸子雞。

 

 

 

 

 

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110227/4/2n4it.html