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景氣回溫，

房市交易也跟著熱絡！

根據房仲業者最新調查，

57.1%民眾在近期內有購屋計畫，

顯示兔年房市的市場需求依然火紅，

但隨著各都會區的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不同，

各主要城市的購屋需求條件也大不相同。

以五都為例，

北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬；

台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳；

台南地區不僅購屋預算單季成長最多，

自備款佔比也最高。

 

根據中信房屋的訪查發現，

近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，

總價預算較前期調查時增加3.2%，

自備款則衰退1.94%，

而隨著「總價增、自備款減」的落差增大，

突顯貸款的需求增加。

 

若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看，

五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%，

其次為高雄8.13%及新北市5.29%，

台北市及台中略為小升，

但低於全台平均3.2%的成長率。

 

自備款變化方面，

以台中、北市及台南包辦漲幅前三名，

分別有16.67%、6.98%及6.47%，

新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%，

全台平均自備款略降1.94%。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，

台北市去(99)年連續兩季購屋預算總價突破千萬大關，

站上1,041萬元；

新北市自備款跌近一成，

達到307萬，

成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市。

 

另外，台中總價預算漲得少，

而自備款漲幅飆高，

居住坪數期望值有38坪，

居五都民眾之冠；

台南購屋預算總價成長最多，

自備款佔比超過五成，

是五都之中借錢需求量最低的都會區；

高雄雖然自備款最低，

但由於其他數值都在中位數之間，

所以沒有明顯的成長或衰退表現。

 

在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上，

五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注，

包括台北市、新北市在內的大台北地區，

居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件，

而中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。

 

胡佩蘭分析，

普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞，

生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

 

 

 

 

新聞出處：http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=11836