『中信房屋-新板特區豪宅＆新板特區建案』
橋峰.謙岳.東方富域.東方明珠.畫世紀.新都廳.權世界.領御.橋峰.板信雙子星
『林仲春＆李苑姍』為您服務！！！
『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』
新板特區
【東方明珠.東方富域.麗寶建設.新都廳.領御.
新富發建設.巴黎16區.超級F1.馥華建設.國鼎.
馥都建設.橋峰.權世界.大陸工程.國家世紀館.
畫世紀.元利建設.板信雙子星.遠揚建設.史丹佛.
華府DC.台北官邸.勝華建設.皇翔高更.皇翔建設.
皇勝建設.台北縣政府.文化城鄉發展局.板橋車站.板橋高鐵站.
板南線板橋站.萬坪都會公園.空中走廊.小巨蛋.五大購物商城.
國家文化館.新巨蛋.家麒文化.遠揚加州 】
政府一連串打房措施，
已造成炒房資金緊縮，
一名炒房老手抱怨，
這對口袋不深的投資客更造成嚴重影響，
只要有好的人頭可用，
除省下至少一半的成本外，
還有寬限期優勢，
就算讓人頭戶抽一趴，
買賣還是划算。
行庫主管表示，
這幾年房貸市場變化很大，
從○五年雙卡風暴前，
房貸可貸到成交價的一．一倍，
連裝潢費一併貸給你；
到○九年金融海嘯遠離後，
由九成一路下修到央行規定的六成，
每次調整，
都牽動著投資客的敏感神經。
以房價兩千萬元為例，
若以「非投機客」的人頭戶申貸，
因至少可貸到八成，
準備四百萬元就綽綽有餘；
但若被銀行定義為投機客，
去年中起最多只能貸七成，
成本提高至六百萬元，
今年央行又下調至最多六成，
成本遂走揚至八百萬元。
表面上看起來，
有無使用人頭申貸，
成本相差一倍。
不過投資客吐槽，
因銀行鑑價刻意保守，
最終可能只貸到五成，
成本其實高出兩倍之多。
舉例來說，
因銀行考量房價為高檔，
可能僅以交易價格九成鑑價，
兩千萬元入手的房子，
最後只估一千八百萬元；
就算貸到鑑價的六成，
其實也大約是成交價的五成，
意即自備款將近一千萬元，
是用人頭戶的二．五倍之多。
炒房老手陳先生說，
準備同樣的資金，
過去可以同時炒兩間房子，
現在還未必炒得到一間，
因為成本差太多，
才會讓人頭戶彌足珍貴；
與其想破頭去到處借錢，
同樣是要按天數付利息，
找人頭戶還相對簡單，
就算被抽一％還是有賺頭。
陳先生還說，
隨政府打房招數盡出，
近期房屋轉手速度，
由過去撐半個月就很了不起，
已拉長到一個半月起跳，
對口袋不深的投資客，
已形成龐大負擔，
而人頭戶因為具備寬限期，
可紓解投資客的資金壓力，
也成為當紅炸子雞。
新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110227/4/2n4it.html
