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對於我國房貸餘額占ＧＤＰ比重接近四成，

房仲業者表示，

這是國內低利率環境造成，

不過，若房貸利率升至三％至四％，

或是新台幣匯率升值到二十八元兌一美元時，

房市恐將出現大幅度修正及反轉。

利率若僅微調 影響小

 

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，

房貸餘額占ＧＤＰ比重過高，

的確是個警訊，

二○○七年美國的次貸風暴，

就是因建商推出超額貸款開始累積，

最後引發全球金融海嘯。

 

若房市出現反轉，

導致房屋市價低於房貸餘額時，

民眾就寧願違約也不願再繳貸款，

屆時多殺多的賣壓將大舉出籠，

房市也會徹底崩盤，

但目前看來發生的機會不高。

 

至於房市反轉的關鍵，

就是中央銀行所控制的利率與匯率；

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，

若房貸利率上揚至某個臨界點，

房市就會產生拋售潮。

 

以台北市為例，

投資性及自住性需求約各占一半，

目前租金投報率大都在三％以下，

因此，若房貸利率上揚至三％，

投資客在先跑先贏的情況下，

絕對會有一波出貨潮，

房市也將出現反轉。

 

徐佳馨表示，

由於目前市場利率極低，

因此，房市潛在賣方的負擔相對有限，

但如果利率上升至四％以上，

恐將有大批物件釋出，

但預期央行應該不致大幅升息，

所以房市要崩盤的機率並不高。

 

在匯率方面，

新台幣升值過快將是泡沫的開始，

房價也將由市中心往外漲至郊區，

特別是美國的量化寬鬆政策，

資金往台灣流竄的過程中，

勢必會推升資產價格進一步上揚。

 

他認為，

新台幣升至二十八元兌一美元時，

資金因價差與匯差兩頭賺飽後，

就可能進行獲利了結，

若無後續買盤支撐，

房市就會出現反轉。

 

對央行即將於週四舉行理監事會議，

徐佳馨表示，

由於財政部開始採取租稅手段，

央行在房市政策方面會相對保守，

但為了對抗通貨膨脹，

還是會持續升息半碼（○．一二五％），

對房貸族負擔影響有限。

 

 

 

 

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101227/78/2jpv3.html