2010年12月29日 星期三

☀『中信房屋 - 新板特區』大台北雙城合作,捷運路網及十大建設為重點【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.華府DC.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.台北官邸】


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台北市和新北市在選舉期間,

一起提出打造「大台北黃金雙子城」的主張,

選後雙方紛紛表示會加強落實。

新北市強調首要在實現「三環三線捷運路網」,

連接大台北交通網絡;

台北市則表示一起推北市十大建設,

讓台北市成為國際性的指標都市;

不過在雙城合作前,

剛改制的新北市,

有區長開炮,

表示改制後上下聯繫不夠暢通,

朱立倫表示,

未來要先加強橫向整合機制。

 

台北市長郝龍斌和新北市長朱立倫在五都選舉期間一起提出大台北黃金雙子城概念,

兩人順利當選後也都強調會盡力落實打造雙子城,

新北市府表示,

未來將努力和台北市聯手創造黃金雙子城,

讓新北市快速發展,

首要當然就是實現「三環三線捷運路網」,

讓新北市輪轉、打造產業黃金走廊的動力。

 

台北市政府也表示,

未來會致力推動包括社子島開發、

士林北投科技園區開發、

大台北黃金雙子城計畫、

淡水河曼哈頓計畫、

一年一條捷運通車、

爭取舉辦東亞運及亞運、

台北車站雙子星計畫等「北市10大建設」,

以求能在與東京、首爾、上海等國際城市的競爭中脫穎而出,

成為國際化的指標城市。

 

不過雙城在合作之前,

像是剛剛改制的新北市先要面臨上下整合的問題,

28號上午新莊區長許炳崑在市政會議中,

針對新莊發生幼兒遭燙傷致死案表示,

以往民選首長時,

都可同步與縣府獲知重大緊急事故訊息;

但改制升格後,

反而沒有接獲通報,

未能落實"基層主義";

對此朱立倫表示,

市府必須加強橫向整合機制,

相關機關要儘速建構完整且具有處理功能的高風險家庭網絡,

避免類似事件再發生。

看來雙城合作前,

新北市還要先花點時間,

熟悉改制後的新結構和運作關係。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101228/1/2jtme.html

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☀『中信房屋 - 新板特區』房市展笑顏,Q4購屋意願激增【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.華府DC.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.台北官邸.巴黎十六區.超級F1.板信雙子星】


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房市在第3季末止跌回彈,

民眾樂觀看待明年景氣,

第4季購屋意願激增,

中信房屋昨(27)發布調查,

經濟穩定復甦,

抗通膨概念強烈,

刺激房市買氣,

中信房屋董事長鄭余正全表示,

房市展笑顏,

至年底雖然還有2天,

他仍大膽推估,

今年全台買賣移轉件數可達40.4萬件,

較去年成長4%,

明年更是亮眼。

 

鄭余正全表示,

在各項經濟指標翻紅的狀況下,

第4季民眾對於經濟感受的綜合指標評比穩定上升,

包括家中經濟、理財狀況、甚至房價接受度,

都較上季小幅增長,

鄭余正全認為,

隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應,

使得民眾抗通膨置產的需求強烈,

明年房市表現依然看好。

 

單就購屋意願占比的數值來看,

第4季擺脫打房的陰霾,

有購屋意願比例達57.1%,

中信房屋分析,

支撐購屋意願上升原因,

包括自住及投資置產需求皆暢旺,

熱錢與游資入場,

民眾理財動能更加強化,

抗通膨概念如外幣、貴金屬及房屋等資產,

在民眾現有及未來看好的避險配置上,

都有明顯增強的趨勢,

尤以「房地產」7度蟬聯保值抗跌首選。

 

大台北房市更是強強滾,

根據最新北市買賣移轉件數來看,

11月交易量為5,200戶,

單月成長6.9%,

且是9月以來、連續3個月的正成長。

 

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨在記者會上表示,

全台灣的住宅,

只有北市處於「供不應求」的狀態,

在預期ECFA利多效應帶動房價上漲、以及通膨趨勢之下,

原本觀望的自住民眾紛進場,

有錢人則積極投資房市,

楊家彥認為,

台灣的房市呈現M型化走勢已是在所難免。

 

至於近期央行召開理監事會,

也是受訪民眾關心的議題,

中信房屋統計,

19.3%的比例認為升息2碼才會影響購屋意願,

因此中信房屋認為目前看來,

央行的決定若未大動作調控,

不致於大幅牽動整體房市。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101228/4/2jru8.html

☀『中信房屋 - 新板特區』逾6成民眾,看好明年房市【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.華府DC.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.台北官邸.巴黎十六區.超級F1.板信雙子星】


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抗通膨資產後巿看俏,

即使政府打房,

逾半民眾仍看好明年房巿!

根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現,

消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚,

每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上;

39.3%民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。

 

而昨日台北地院拍賣位於大安區永康街屋齡26年的老舊公寓,

最後以總價3899萬得標,

換算每坪單價93.72萬元,

創下大安區中古屋拍賣次高紀錄,

並也刷新台北巿老舊公寓法拍紀錄,

顯示房市仍熱。

 

中信房屋董事長鄭余正全表示,

美國量化寬鬆政策引發熱錢流竄,

抗通膨置產需求強健,

第4季宅指數調查報告發現,

不但第4季民眾購屋意願明顯上升,

對明年的房市表現依然持續看好。

 

「這股資金熱潮應會持續到2012年,

預期這段期間,

台北巿與台中巿七期等資金競逐的區域,

房價恐持續攀升!」

台經院研究六所所長楊家彥說,

在房價攀高間,

台北巿、台中巿七期的泡沫也較一般地區明顯,

只是短期內,

熱錢不致於撤走下,

上述兩地房價要跌也不容易。

 

相對於去年底所做的調查,

民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降,

展望明年,

民眾樂觀度呈現逐季上揚,

兩年度呈現V型反轉,

每季認為樂觀及穩定的民眾皆達6成以上。

 

楊家彥指出,

在這波資金狂潮推波助瀾下,

北巿與中巿七期房價M型化將更加明顯,

特別是北巿,

未來將會出現如美國曼哈頓般的頂級地段,

屆時區內不僅是房價高漲,

消費巿場也將做出區隔,

一般商店難以進駐,

薪水階級亦難以在區域消費。

 

中信房屋統計發現,

近期內有購屋計畫的民眾竟有過半,

約54.9%,

個人月收入不到4萬元水準,

即使以家庭收入分析,

月收入未達8萬元的比例仍高達52.1%。

 

收入的M型化趨勢已造成購屋需求朝M型化發展,

鄭余正全指出,

從宅指數近兩年的調查數據可知,

民眾購屋預算在總價500萬以下占比,

居高不下,

幾乎都在4成以上 ,

而700萬以上的購屋預算比例則逐步增加,

到今年第4季已來到35.9%。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101228/4/2jrsd.html

☀『中信房屋 - 新板特區』明年房市,看漲一成【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.華府DC.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.台北官邸.巴黎十六區.超級F1.板信雙子星】


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中信房屋昨(27)日公布第四季購屋需求調查,

市場資金充沛,

年底又是傳統購屋旺季,

第四季中古屋交易呈價量齊揚格局。

房市樂觀氣氛可望延續到明年,

市場預期明年國內房市至少有一成上漲空間。

 

截至目前成交統計,

12月全台交易量較去年同期增一成,

估計今年全年買賣件數較去年成長4%。

 

中信房屋董事長鄭余正全表示,

今年房市景氣先蹲後跳,

估計明年房市將隨著ECFA等多項重大經濟議題啟動,

房價水漲船高。

 

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出,

目前台北市房價與上海、香港、新加坡相比仍偏低,

但對台灣民眾來說已是不可承受之重,

由於所得未能與房價同步提升,

導致買房壓力逐步升高。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101228/2/2jsjp.html

2010年12月28日 星期二

☀『中信房屋 - 新板特區』房市反轉機會不大【新板特區.橋峰.國家世紀館.東方明珠.東方富域.華府DC.畫世紀.新都廳.領御.國鼎.權世界.台北官邸.巴黎十六區.超級F1.板信雙子星】


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對於我國房貸餘額占GDP比重接近四成,

房仲業者表示,

這是國內低利率環境造成,

不過,若房貸利率升至三%至四%,

或是新台幣匯率升值到二十八元兌一美元時,

房市恐將出現大幅度修正及反轉。

利率若僅微調 影響小

 

台灣房屋不動產研究中心執行長表示,

房貸餘額占GDP比重過高,

的確是個警訊,

二○○七年美國的次貸風暴,

就是因建商推出超額貸款開始累積,

最後引發全球金融海嘯。

 

若房市出現反轉,

導致房屋市價低於房貸餘額時,

民眾就寧願違約也不願再繳貸款,

屆時多殺多的賣壓將大舉出籠,

房市也會徹底崩盤,

但目前看來發生的機會不高。

 

至於房市反轉的關鍵,

就是中央銀行所控制的利率與匯率;

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,

若房貸利率上揚至某個臨界點,

房市就會產生拋售潮。

 

以台北市為例,

投資性及自住性需求約各占一半,

目前租金投報率大都在三%以下,

因此,若房貸利率上揚至三%,

投資客在先跑先贏的情況下,

絕對會有一波出貨潮,

房市也將出現反轉。

 

徐佳馨表示,

由於目前市場利率極低,

因此,房市潛在賣方的負擔相對有限,

但如果利率上升至四%以上,

恐將有大批物件釋出,

但預期央行應該不致大幅升息,

所以房市要崩盤的機率並不高。

 

在匯率方面,

新台幣升值過快將是泡沫的開始,

房價也將由市中心往外漲至郊區,

特別是美國的量化寬鬆政策,

資金往台灣流竄的過程中,

勢必會推升資產價格進一步上揚。

 

他認為,

新台幣升至二十八元兌一美元時,

資金因價差與匯差兩頭賺飽後,

就可能進行獲利了結,

若無後續買盤支撐,

房市就會出現反轉。

 

對央行即將於週四舉行理監事會議,

徐佳馨表示,

由於財政部開始採取租稅手段,

央行在房市政策方面會相對保守,

但為了對抗通貨膨脹,

還是會持續升息半碼(○.一二五%),

對房貸族負擔影響有限。

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101227/78/2jpv3.html

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2010年12月22日 星期三

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一家商仲業者調查發現,

景氣回溫,

加上傳出明年即將開放陸客自由行,

讓不少連鎖店業者看好明年整體內需市場,

決定持續展店。

商仲業者指出,

台北縣市目前一、二線店面商圈空置率

已經從一年前的平均八到十趴、降到五趴以內,

因此,預估在連鎖店明年展店可能超過一千家的情況下,

明年台北縣市店面租金,

可能還會上漲五到十趴左右。

 

一家商仲業者調查一百二十家知名大型連鎖店明年的展店計畫,

發現在景氣回溫下,

多數企業都表示將加碼開店,

其中展店最積極的前10大行業,

分別是超商、女裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食和飯店業。

欣元商仲總經理焦文華表示,

他表示,今年下半年,

台北縣市一、二線商圈空置的店面愈來愈少,

連鎖店要尋找好地點展店的難度也跟著提高,

他說,今年台北縣市店面租金平均上漲百分之十左右,

在明年連鎖店持續展店的情況下,

預估明年租金可能還會有向上的空間。

「現在的店面空置率越來越少,

展店的連鎖店越來越多,

換句話說,

我們認為明年店面租金應該還會有成長的空間,

應該上看五到十趴的漲幅。」

 

這家商仲業者指出,

在這次調查中,

有十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上,

包括三大超商、奇威服飾、八十五度C、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏在內,

他們開店的主力坪數大約在三十到一百坪左右,

月租金約為十到四十萬之間。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101222/1/2jgb9.html

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2010年12月20日 星期一

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土地公告現值調升,

售屋民眾能省則省,

專家建議以下4大要項,

更能精準掌握土增稅的節稅撇步。

 

 

一、市郊的新興重劃區,土地公告現值較周邊同條件的大樓貴:

永慶房屋契約部經理王乃佳指出,

多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高,

但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定,

因此新興重劃區如北市大直重劃區、板橋新板特區等,

區域規劃完善、前景可期,

土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。

 

 

二、持有時間愈長,售屋時要繳交的土增稅較貴:

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,

售屋時的土增稅計算,

是以持有當年起算,

因應區域長年發展,

地價也隨著增加,

相較於持有不動產20年或5年,

前者持有時間較長,

售屋時要繳交的土增稅較多。

 

 

三、公寓換大樓,未必符合「重購退稅」資格:

一位代書指出,

曾有位住在北市大安區的客戶,

由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓,

原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子,

但卻未符合「重購退稅」的資格。

 

這位代書解釋,

「重購退稅」是依土地公告現值做為基準,

若新房子大於原有的舊房子,

就符合申請標準;

然而,因公寓產品的戶數少,

住戶所分得的土地持分較大,

反觀電梯大樓的戶數多,

住戶分得的土地持分較小,

因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子,

就無法享受「重購退稅」的優惠。

 

 

四、換屋族採「先買後賣」模式,不適用「一生一屋」:

對於換屋族來說,

若本身資金充裕,

或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家,

日後買到房子又得再搬一次家,

必須承擔多次搬家的痛苦,

因此通常會採取「先買後賣」的模式。

 

代書提醒,

若是「先買後賣」的換屋族,

則無法適用「一生一屋」優惠稅率,

從「一生一屋」的規定來看,

除了住宅是自用用途之外,

本人、配偶及未成年子女名下,

也僅限於持有1間房子,

而換屋族若採取「先買後賣」模式,

就會造成同一時間擁有2間房子的狀態,

因此無法符合「一生一屋」資格。

 

 

 

 

 

新聞出處:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101220/4/2jaac.html